رئیس شورای اسلامی شهر بیرجند گفت: اعضای شورای شهر بیرجند روز گذشته در جلسه علنی شورا با کلیات پروژه سرمایه گذاری احداث برج 46 طبقه شرکت تعاونی مسکن04 ارتش به اتفاق آراء موافقت کردند.
به گزارش روابط عمومی و امور فرهنگی شورای اسلامی شهر بیرجند؛ حجت الاسلام و المسلمین عبدالرزاق نژاد با اعلام این خبر موافقت اعضای شورا را منوط به این دانست که سرمایه گذار با رفع ابهامات و نواقصی که در پروژه وجود دارد موافقت کرده و شهرداری نیز پس از آن، توافق نهایی با سرمایه گذار ر ا برای تصویب به شورای شهر ارائه دهد.
وی افزود: در ادامه این جلسه هریک از اعضای شورا به بیان نقطه نظرات خود در خصوص ابهامات و نواقص این پروژه پرداختند.
رئیس شورای اسلامی شهر بیرجند در این جلسه که با حضور جمعی از شهروندان من جمله گروه مطالبه گران و نماینده ساکنین خیابان کوهسنگی برگزار شد اضافه کرد: رعایت کلیه ضوابط برج سازی، تمهیدات لازم برای مدیریت ترافیک، دسترسی معابر، تامین پارکینگ پروژه بر اساس تعداد واحد مسکونی و متراژ ناخالص تجاری و تفکیک و رفع ابهام متراژ پارکینگ و بخش خدماتی و فرهنگی از درخواستهای اعضای شورا در خصوص این پروژه بود.
حجت الاسلام عبدالرزاق نژاد با اشاره به نظر اعضا مبنی بر اینکه ساخت شهربازی، سینما و مراکز تفریحی در قرارداد ذکر شود اذعان داشت: مخالفت با تخفیف 68 میلیارد تومانی هزینه پروانه و عوارض شهرداری، اخذ ضمانت از سرمایه گذار در جهت عمل به تعهدات و همچنین دریافت پایان کار و ارائه طرح توجیهی کتبی و طرح مطالعاتی پروژه به شورا و لحاظ نمودن کلیه ضوابط شهرسازی و ترافیکی در آن از دیگر موارد مطروحه توسط اعضای شورا در جلسه روز گذشته بود.
وی با بیان اینکه هیچ کدام از اعضای شورا با این سرمایه گذاری مخالف نیستند با نظر اعضا خواستار گنجانده شدن تضامین لازم از سرمایه گذار در متن قرارداد شد و افزود: مباحث ترافیکی و نحوه تامین پارکینگ 350 واحد مسکونی، واحدهای تجاری و مراجعه کنندگان به این واحدها هم باید در قرارداد لحاظ شود.
وی ادامه داد: از نظرات اعضای شورا می توان به اخذ تضمین برای درختان قطع شده در محل اجرای پروژه، پذیرش نظر کارشناسی شورای ترافیک، اجرای پروژه مطابق با ضوابط و قوانین شهرسازی و ترافیکی و پوشش خدمات اجتماعی محدوده شامل تامین مدرسه و آتش نشانی برای پوشش برج اشاره کرد.
رئیس شورای اسلامی شهر بیرجند تصریح کرد: در نهایت اعضای شورای شهر بیرجند در صورت رفع این ابهامات و نواقص و درج آن در متن قرارداد با کلیات سرمایه گذاری جهت احداث برج 46 طبقه شرکت تعاونی مسکن 04 ارتش موافقت کردند.
شایان ذکر است در ادامه این جلسه، شهروندان حاضر نیز به بیان نظرات خود در خصوص اجرای این پروژه پرداختند و مواردی از قیبل نبود زیر ساخت لازم برای اجرای این برج در شهر بیرجند خصوصا در بحث آتش نشانی و نبود ظرفیت ترافیکی لازم در خیابان معلم محل احداث این پروژه مطرح شد.
در ادامه نماینده انجمن دوست داران توسعه وآبادنی شهر بیرجند نیز با طرح این سوال که اجرای این پروژه چه ضرورتی دارد و به لحاظ اقتصادی چه عوایدی برای شهر خواهد داشت، افزود: ما مخالف اجرای پروژه نیستیم ولی ابهاماتی در پروژه وجود دارد که باید پاسخ داده شود و از نظر فنی ارزیابی های لازم، خصوصا ارزیابی های زیست محیطی مورد توجه قرار گیرد.
در ادامه دو نفر از اهالی ساکن در منطقه کوهسنگی هم از مخالفت ساکنان این محله با احداث برج 46 طبقه سخن گفته و عنوان کردند: خیابان های اطراف این پروژه در شرایط فعلی هم جوابگوی حجم ترافیک نیست و چگونه قرار است چنین پروژه عظیمی در اینجا احداث شود و اصلا چه تضمینی وجود دارد که سرمایه گذار پارکینگ پروژه را بطور کامل تامین کند.
گفتنی است سایه اندازی برج بر املاک هم جوار و ناراضایتی ساکنان کوهسنگی از این بابت از دیگر دغدغه هایی بود که در این جلسه مطرح شد.
معاونت شهرسازی و معماری شهرداری بیرجند هم با بیان اینکه شهر نیازمند پروژه های بلند مرتبه سازی است، گفت: به لحاظ شهرسازی این پروژه، پروژه خوبی است.
مسئول حقوقی شهرداری بیرجند هم بیان کرد: عدم صدور پایان کار بهترین ضمانت از سرمایه گذار است که اگر در بازه زمانی مشخصی پروژه به اتمام نرسد کلیه هزینه ها به نرخ روز محاسبه و پایان کار نیز صادر نخواهد شد.
لازم به ذکر است به طور کلی لیست نواقص و معایب پروژه مذکور به شرح ذیل می باشد:
-رعایت کامل ضوابط برج سازی در طراحی پروژه
-رعایت و در نظر گرفتن مبحث 23 و خصوصا الزامات ترافیکی که در این پروژه ارائه شده است
-نقشه های فاز صفر ارائه شود
-موضوع دسترسی از معابر، نحوه تامین پارکینگ های مسکونی مجزا از پارکینگ های سفرهای شهری به پارکینگ های تجاری ارائه شود
-گزارش توجیه اقتصادی و مطالعات اولیه ارائه گردد
-متراژ فضاهای خدماتی و فرهنگی کاملا مشخص گردد
-سرانه های خدماتی مورد نیاز محدوده پیش بینی شود
-تضامین لازم در خصوص اجرا و اتمام پروژه در موعد مقرر اخذ گردد بدین صورت که مطابق برنامه زمان بندی که سرمایه گذار ارائه می نماید مقرر گردد و در متن تفاهم نامه درج شود چنانچه تا دو سال، پروژه پیشرفت فیزیکی مطابق برنامه زمان بندی ارائه شده را نداشته باشد، کلیه تخفیف ها و مشوق ها که به سرمایه گذار داده شده و تغییر کاربری اراضی پروژه به طور کامل کان لم یکن تلقی شده و کلیه هزینه ها به نرخ روز از سرمایه گذار اخذ خواهد شد
-مصوبه تغییر کاربری با شرح و شروط فوق توسط شهرداری از کمیسیون ماده 5 اخذ گردد.
-میزان تخفیف در هزینه ها تعدیل گردد
-جهت جلب رضایت همسایگان برج، شهرداری تمهیداتی ارائه نماید.
-شهرداری هزینه های ترافیکی تحمیل شده به شهر را برآورد نماید.
-اخذ تضمین برای درختانی که در راستای اجرای پروژه قطع خواهد شد
